Rynek pierwotny – wciąż kupujemy nowe mieszkania. Cz.2  

W pierwszym kwartale bieżącego roku deweloperzy nie mogli narzekać na brak zainteresowania swoimi inwestycjami. Ich prognozy są równie dobre, a nawet jeszcze bardziej optymistyczne na kolejne półrocze. Szacują, że w drugiej połowie roku sprzedadzą jeszcze więcej mieszkań na sprzedaż. Jak to się dzieje, że wciąż kupujemy tyle mieszkań w Polsce?

Jak wspomnieliśmy w ostatnim wpisie, bez wątpienią jest to zasługa dostępności kredytów hipotecznych, niskiemu bezrobociu oraz niskim stopom procentowym. Jednak obserwuje się jeszcze jedną zależność. Bardzo dużo Polaków kupuje nieruchomości, nie na kredyt, a za gotówkę, w niektórych firmach, stanowi to nawet ponad 30% wszystkich kupujących. Z czego może to wynikać? Być może fakt, iż kupujemy za gotówkę stanowi to, że wiele osób nowe mieszkania traktuje jako inwestycje, jako lokatę środków i sposób na zarobkowanie.

Rynek pierwotny – wciąż kupujemy nowe mieszkania.

O tym, że nie słabnie popyt na nowopowstające nieruchomości pisaliśmy w poprzednim wpisnie. Mieszkania na sprzedaż od deweloper Poznań, nadal rozchodzą się jak przysłowiowe „ciepłe bułeczki”. Skąd wynika tak duże zainteresowanie nowymi mieszkaniami?

Wiemy już na pewno, że kończący się program „mieszkanie dla Młodych” ani zwiększający się wymagany wkład własny nie wpływają negatywnie na zainteresownie rynkiem pierwotnym. Jak mówią deweloperzy, wciąż jest miejsce na nowe inwestycje, a prognozy sprzedażowe wciąż są zwiększane.

Mówi się, że zainteresowanie nieruchomościami ode deweloperów wynika w dużej mierze z niskich stóp procentowych oraz dużej dostępności kredytów hipotecznych. Dodatkowo możemy śmiało mówić o bardzo dobrej sytuacji na rynku pracy. Wszystko to sprzyja ciągłemu popytowi na nowe mieszkania.

Rynek pierwotny – niesłabnąca hossa.

 

W ostatnim czasie deweloperzy nie mogli narzekać na brak zainteresowania. Chociaż wydawać by się mogło, że sytuacja na rynku mieszkaniowym i zachodzące zmiany mogłyby zatrzymać hossę deweloperów, to jednak tak się nie dzieje.

Wzrost wymaganej sumy, tzw. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego hipotetycznie powinien odstraszam potencjalnych kredytobiorców. Jednak tak się nie dzieje i wymagana gotówka nie jest. Kolejną kwestią, która mogłaby wpłynąć na zatrzymanie popytu mieszkaniowego to kończący się rządowy program wspierający Polaków przy zakupie ich pierwszego mieszkania – Mieszkanie dla Młodych. I to także nie wpłynęło znacząco na zainteresowanie nowymi nieruchomościami.

 

Co przyczynia się do tak dużego popytu na mieszkania z rynku pierwotnego?

Jak przytoczyliśmy w poprzednim wpisie, bez wątpienia w sprzedaży deweloperskich inwestycji dużą rolę odegrał program „Mieszkanie dla Młodych”. Jednak czy to jest jedyny powód, dla którego Polacy tak chętnie kupują nowe mieszkania na sprzedaż?

Kolejnym istotnym czynnikiem jest tu z pewnością tzw. tani kredyt. Niskie stopy procentowe, wręcz najniższe w historii, będące na poziomie 1,5 procenta. A przy tym, równie ważne są wyższe zarobki Polaków. A kiedy zarabiamy więcej, więcej osób ma zdolność kredytową bądź mamy większą zdolność kredytową niż wcześniej, co umożliwia nam zaciąganie kredytów i zakup nieruchomości.

Należy wspomnieć tu także o cenach samych nieruchomości z rynku pierwotnego. Ceny są mniej więcej stałe. Nie obserwujemy znacznych spadków czy wzrostów cen.

Wiele osób kupuje również nowe mieszkania z rynku pierwotnego czy to od deweloper Poznań czy innych deweloperów, po prostu jako inwestycje. Dosyć dobry zarobek

Rynek pierwotny kwitnie.

Deweloperzy nie mogę narzekać na brak zainteresowania ich inwestycjami. Nowe mieszkania na sprzedaż sprzedają się jak przysłowiowe świeże bułeczki. Niesłabnący popyt na mieszkania z rynku pierwotne trwa już ponad 2 lata.

Deweloperzy biją rekordy sprzedaży swoich nowopowstałych bądź dopiero powstających mieszkań czy domów. Według raportów GUS, w roku 2016 zostało oddanych do użytku ponad 78 tysięcy mieszkań. Stanowi to bardzo dobry wynik, który jest wyższy o ponad ¼ niż wynik z roku wcześniejszego. Podobnie rok 2015, wtedy również deweloperzy mogli cieszyć się z wielkości swojej sprzedaży. Co wpływa na tak duże zainteresowanie nowymi mieszkaniami od deweloper poznań czy innych deweloperów? Bez wątpienia jest to program „Mieszkanie dla młodych”, który po nowelizacji „rozkręcił” się na dobre, co widać przy ilości składanych wniosków oraz prędkości z jaką rozdysponowywane są pieniądze z budżetu programu. Program jednak w roku 2018 dobiega końca. Czy w związku z  tym deweloperzy powinni się obawiać?

Wzrost popytu na mieszkania deweloperskie. cz.2

Jak zauważyliśmy w poprzednim wpisie, początek roku był dla branży deweloperskiej bardzo dobrym startem w 2017. Wzrost sprzedaży mieszkań oraz spadek ilości dostępnych nieruchomości z rynku pierwotnego specjaliści łączą z rządowym programem wspierającym młodych Polaków w zakupie ich pierwszego mieszkania. Pomimo tego, iż wyścig o rządowe pieniądze był zawzięty, to ceny mieszkania na sprzedaż pozostały na niezmienionym poziomie.

W pierwszym kwartale bieżącego roku, najdroższe mieszkania były w stolicy. Tam też średnia cena mkw. wynosiła nieco ponad 7500 zł. Kolejnym z miast był Kraków, tam można było zakupić mieszkanie średnio za blisko 6600 zł/mkw. Najtańsze zaś mieszkania były w Gdańsku i Poznaniu. Ich ceny wynosiły odpowiednio 6143 zł/mkw. oraz 6353 zł/mkw.

Wzrost popytu na mieszkania deweloperskie

Branża deweloperska to bez wątpienia branża, która odnotowuje raz znaczące wzrosty, innym razem znaczne spadki. Początek roku dla deweloperów był bardzo udany. Mieszkania deweloperskie cieszyły się w pierwszym kwartale roku bardzo dużym zainteresowaniem. Czy spowodowany był wzrost liczby chętnych kupujących mieszkania z rynku pierwotnego?

Nie ma chyba wątpliwości, iż ogromny popyt na nowe mieszkania od deweloper Poznań, miał związek z programem „Mieszkanie dla Młodych”. Z 1 stycznia 2017, odblokowana została druga część puli przeznaczonej na rok bieżący na dopłaty do wkładu własnego dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Zaledwie w jeden miesiąc zostały rozdysponowane pomiędzy beneficjentów programy MdM 350 milionów złotych. W związku z tym faktem deweloperzy mogli cieszyć się, iż ich mieszkania rozchodziły się jak przysłowiowe „świeże bułeczki”.

Umowa z deweloperem. cz.4

Czytając poprzednie wpisy mogliśmy dowiedzieć się jakie są różnice w poszczególnych rodzajach umów zawieranych z deweloperem. Mówiliśmy o umowie przedwstępnej, umowie rezerwacyjnej oraz umowie deweloperskiej. Kolejną, ostatnią już umową, którą możemy zawrzeć z deweloperem jest umowa sprzedaży. Czy ta umowa różni się od wcześniejszych i kto ją podpisuje?

 

Otóż umowa sprzedaży zawierana jest, podobnie jak umowa deweloperska w formie aktu notarialnego. Podobnie również jak umowa deweloperska przenosi prawa własności na kupującego. Jest jednak znacząca równica. Umowę deweloperską podpisuje osoba fizyczna, umowę sprzedaży zaś osoba nie będąca osobą fizyczną, a kontrahentem.

 

Umowa z deweloperem. cz.3

Jak wspomnieliśmy kolejną omawianą umową będzie umowa deweloperska. W przeciwieństwie do wcześniej wspomnianych umów zawieranych z deweloperem, a mianowicie umowy rezerwacyjnej oraz umowy przedwstępnej, umowa deweloperska jest obligatoryjnie podpisywana u notariusza.

Umowę taką kupujący podpisuje wraz z deweloperem w formie aktu notarialnego w momencie kiedy budowa została już zakończona. Umowa ta podpisywana w celu zakupu mieszkania na sprzedaż od deweloper Poznań przenosi prawa własności na kupującego.

Ostatnią już umową, jest umowa sprzedaży. Na niej właśnie skupimy się w kolejnym wpisie.

Umowa z deweloperem. cz.2

Kupując mieszkanie z rynku ppierwotnego nie każdy zdaje sobie sprawę, że w zależności od stopnia zaawansowania prac oraz od stopnia zainteresowania i decyzji o zakupie danej nieruchomości deweloper może zaproponować nam podpisanie różnych umów.

W ostatnim wpisie przedstawiliśmy rodzaje takich umów, podpisywanych przez nabywców podczas kupowania nieruchomości od deweloper poznań. Pierwszą, nad którą się pochylimy jest umowa rezerwacyjna. Umowę taką podpisuje potencjalny klient z inwestorem. Bardzo często umowa taka jest jednostronnym oświadczeniem, poprzez które nabywca wyraża zainteresowanie mieszkaniem. Przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej kupujący w większości przypadków zobowiązuje się do wpłaty 10% wartości nieruchomości. Kwota ta przechodzi na poczet zapłaty za mieszkanie w momencie podpisania umowy przedwstępnej. Już w następnych wpisach przeanalizujemy po krótce kolejną umowę – umowę deweloperską.